부동산학 개론 오피스텔 부동산 매물 조사

부동산학 개론 오피스텔 부동산 매물 조사 [부동산학 개론] 오피스텔 부동산 매물 조사.hwp 목차 <목차> I. 서론 1. 연구 진행 방향 2. 오피스텔의 정의 II. 의뢰인분석 1. 의뢰인의 기본정보 2. 의뢰인의 경제적 상황 III. 대상 부동산 분석 1. 사전조사 2. 방문조사 IV. 선택 1. 평가 방법의 결정 2. 기준 설정 3. 평가 과정 4. 평가 결과 5. 최종 추천과 결정 V. 연구 결과 본문 - 근처에 은행이 특히 많고 초등학교도 있으며 병원, 빵집, 문구점 등 생활에 필요한 시설들이 대체로 있는 편이나 좀 걸어야하고 부족한 면이 있다. - 주변 문화시설인 바우하우스까지는 버스 이용이 필요해 보인다. - 지하와 도로 건너편에 콜라텍, 나이트 같은 유흥시설이 있다. - 바로 뒤가 중고차 매매시장이라 북적이는 편이다. ⑥ 내부시설 - 모두 남향. - 직접 들어가 보았으나 사진을 찍지는 못함. 하지만 사전조사에서 본 것과 구조가 같았다. - 기본적인 가구들은 다 준비되어있고 매우 청결한 상태였다. - 세대 간 소음은 없다고 함 ⑦ 주요 장/단점 - 장점 : 전철-버스-자가용 모든 측면에서 교통이 편리하다는 것이 일단 가장 큰 장점. - 단점 : 도로와 바로 인접해 있어 외부소음이 적지 않을 듯싶다. 2) 오르세 ① 매물 : 12평 (12층) ② 가격 : 전세 - 1억, 월세 - 1000/70 ⓐ 월세 계약 : 자산 6천만원 중 천만원을 보증금으로 지불, 5천만원 남음 5천만원에 대한 이자소득 연간 250만원 연간 임대료 840만원 ∴ 연간 지출 590만원 예상 ⓑ 전세 계약 : 자산 6천만원과 전세자금대출 4천만원 전세자금대출의 이자 160만원 ∴ 연간 지출 160만원 예상 (&#61672; 전세 유리) ③ 교통 : 장한평역과는 5분정도의 거리. 정류장과는 상당히 가까움. 중앙버스전용차로를 이용한 버스정류장 본문내용 II. 대상 부동산 분석 1. 사전조사 2. 방문조사 IV. 선택 1. 평가 방법의 결정 2. 기준 설정 3. 평가 과정 4. 평가 결과 5. 최종 추천과 결정 V. 연구 결과 I. 서론 1. 연구 진행 방향 이 연구는 오피스텔의 특성을 파악하고 오피스텔 구매 과정에 대해 알아보고자 한다. 본 연구는 가상 의뢰인을 설정하고 부동산 컨설턴트의 입장에서 접근하여 오피스텔의 여러 매물을 확인분석하고 그 중 의뢰인에게 맞는 최종 매물을 추천하는 방식으로 진행할 것이다. 의뢰인의 선호를 분석해 오피스텔을 판단할 기준을 추출해내고 각 기준에 맞춰 매물을 평가하고 소개하는 방향으로 진행된다. 먼저 조사 대상인 오피스텔이란 무엇인지 간략히 살펴본 뒤, 의뢰인의 선호와 경제적 상황을 분석하고, 매물들을